?为证实佛山楼市节后所受到的实际冲击，新浪乐居特意前往佛山各区进行实地考察，通过对全市近百个项目的踩盘，零距离地揭开佛山市况的真相。
市况：成交价格年后确有下降
??从踩盘得出的数据显示，大部分标杆盘节前节后在售均价并无太大涨跌，有部分项目针对节点推出了特价优惠，不过总体售价维持在市场正常波动水平，跟春节前相比并无明显下跌。
??然而，据泛澳地产市场部监测到的数据显示，上周全市网签均价为9396元/平米，相较2014年1月第四周(春节前一周)的网签均价下跌约10%，而乐居编辑对比中原、经纬地产市场部的周度数据，亦发现出上周网签均价与年前相比有同样跌幅，因此，说佛山完全没受到降价风波影响似乎欠缺说服力。
??对此，经纬地产市场部主任范彩英解释说，如果仅以周度作为市场的评估周期，那么由于时间周期太短，监测出的数据会出现很大的偶然性，周期内推货的品类、定位，购房者在周期内购买意欲的变化等将直接影响当周的成交均价，但不足以以偏概全。就目前而言，成交均价在节后出现稍微下跌应该是合理的，但是数据上10%的跌幅并不能完全反映出市场真实的情况。由于市场上尚有很多项目年后未曾推新，要完整地还原节前节后的价格对比，恐怕要等到大多数楼盘都成功推新之后才能作出最好的评估。
??“春节过后肯定会出现降价促销的现象，但是现阶段并未看出市场上有明显的全方位降价痕迹，虽然会有不少项目推出特价单位和打折优惠，但是大幅降价的项目不多。雅居乐和万科旗下产品目前都有不同程度的价格让利，但不会是全部货量，仅是项目余货的其中一部分，大部分货量还是原价出售，因此并不会对整体市场起到拉低作用。”范彩英说。
??合富辉煌市场研究部副总监曹绍林也认为，所谓的“降价潮”现象目前在佛山来看并没有出现。“佛山部分项目确实增加了销售的折扣，以价换量的效果也算是不错，但是但这只是阶段性的，并不能意味全市的走向。”据新浪乐居统计，仅禅城区20个样板标杆盘中就有16个推出了折扣优惠，2个推出了一口价单位，可见节后开发商“打折走量”实在普遍。
??由于节点之后不少开发商打出“打折促销”的战略，从而造成真正成交的往往会是特价单位或者优惠单位，而并非是楼盘的“常规单位”，楼盘的成交均价因此下降。但实际上项目的在售均价并未有太大改变，“成交均价”在某程度上掩盖了项目的“在售均价”。
佛山房价走势：http://foshan.jiwu.com/fangjia/
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?为证实佛山楼市节后所受到的实际冲击，新浪乐居特意前往佛山各区进行实地考察，通过对全市近百个项目的踩盘，零距离地揭开佛山市况的真相。
市况：成交价格年后确有下降
??从踩盘得出的数据显示，大部分标杆盘节前节后在售均价并无太大涨跌，有部分项目针对节点推出了特价优惠，不过总体售价维持在市场正常波动水平，跟春节前相比并无明显下跌。
??然而，据泛澳地产市场部监测到的数据显示，上周全市网签均价为9396元/平米，相较2014年1月第四周(春节前一周)的网签均价下跌约10%，而乐居编辑对比中原、经纬地产市场部的周度数据，亦发现出上周网签均价与年前相比有同样跌幅，因此，说佛山完全没受到降价风波影响似乎欠缺说服力。
??对此，经纬地产市场部主任范彩英解释说，如果仅以周度作为市场的评估周期，那么由于时间周期太短，监测出的数据会出现很大的偶然性，周期内推货的品类、定位，购房者在周期内购买意欲的变化等将直接影响当周的成交均价，但不足以以偏概全。就目前而言，成交均价在节后出现稍微下跌应该是合理的，但是数据上10%的跌幅并不能完全反映出市场真实的情况。由于市场上尚有很多项目年后未曾推新，要完整地还原节前节后的价格对比，恐怕要等到大多数楼盘都成功推新之后才能作出最好的评估。
??“春节过后肯定会出现降价促销的现象，但是现阶段并未看出市场上有明显的全方位降价痕迹，虽然会有不少项目推出特价单位和打折优惠，但是大幅降价的项目不多。雅居乐和万科旗下产品目前都有不同程度的价格让利，但不会是全部货量，仅是项目余货的其中一部分，大部分货量还是原价出售，因此并不会对整体市场起到拉低作用。”范彩英说。
??合富辉煌市场研究部副总监曹绍林也认为，所谓的“降价潮”现象目前在佛山来看并没有出现。“佛山部分项目确实增加了销售的折扣，以价换量的效果也算是不错，但是但这只是阶段性的，并不能意味全市的走向。”据新浪乐居统计，仅禅城区20个样板标杆盘中就有16个推出了折扣优惠，2个推出了一口价单位，可见节后开发商“打折走量”实在普遍。
??由于节点之后不少开发商打出“打折促销”的战略，从而造成真正成交的往往会是特价单位或者优惠单位，而并非是楼盘的“常规单位”，楼盘的成交均价因此下降。但实际上项目的在售均价并未有太大改变，“成交均价”在某程度上掩盖了项目的“在售均价”。
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