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　　这里首先需要强调的是：一定要遵循国家的宏观政策即稳定增长。
　　回顾房地产的发展历程，一开始国家把房地产作为一个支柱产业，这后面有一个背书：地产商在追求经济利益的同时也要担负起相应的社会责任。房地产不只是哄抬房价，攫取暴利，更重要的是在改善居民居住条件的前提下，同时拉动相关产业的增长，为经济社会繁荣提供有力支持。然而，随着房地产产业的急剧增长，一些不好的苗条逐渐显现：哄抬房价、恶意炒作、暗箱操作、利益输送、甚至非法强拆，这些不正之风已经违背了国家改善居民居住条件，实现社会共同繁荣的宗旨。于是，就有了经济适用房、安居房、商品房，居民各取所需，国家意图是把房地产拉回到提高人民生活条件的国家基本国策的正确道路上来。但是，在经过十几年的爆炸式增长后，各种利益阶层，各个利益集团实力和能量已不容小窥，一旦国家希望的应该承担的社会责任和自身利益发生冲突时，这些集团往往会成为各种各样的绊脚石，这样房地产调控的实施注定是一条艰辛之路，平衡各方利益的难度极大，需要管理层要有高超的施政水平和管理艺术，也需要老百姓给予足够的时间和耐心……